以PC结构体系为代表的远大住工通过了国家住宅产业化基地评审，成为国内住宅工业化龙头企业。图为远大住工生产车间PC成品正在入库。资料图片
本报讯（记者 陈焕明 孙占锋 实习生 刘婉颖）40分钟做好一面墙、6天建好一层楼、8个工人搞定一栋楼……今后，建房子就像搭积木一样，房屋的主体构件先在工厂生产好，再被运到工地现场拼装而成，这也将成为湖南未来建筑的主流模式。昨日，省政府新闻办公室召开新闻发布会对外发布《关于推进住宅产业化的指导意见》，并就政策进行解读。
意见提出，到2015年，力争在湖南建立国家住宅产业化标准中心，实现规模工业值400亿元以上；至2020年，力争保障性住房、写字楼等建设项目预制装配化率达80%以上，培育并创建3至5个国家级住宅产业化示范基地；“十三五”期间，部品部件规模工业产值年增20%以上，建立产值过千亿的产业集群。
住宅产业化带来传统建筑业革命
住宅产业化是指采用工业化生产方式建造住宅。国内首家以“住宅工业”核准成立的新型住宅制造企业远大住工总裁唐芬说，传统住宅产业科技含量低，质量通病难以根除、安全事故频发，“而住宅产业化则有利于推进绿色安全施工，它甚至不用脚手架，能节约钢材、混凝土，减少建筑垃圾，大大缩短施工周期，农民工转型成产业工人。”根据研究数据，使用工业化的方式造房子，可提高生产效率40%到55%，提高设备周转率60%。
目前，在发达国家的住宅建筑中，工厂化住宅已占相当市场份额，美国、日本的住宅产业化率达70%至80%，而中国仅为1%到3%，仍处于初级阶段。事实上，早在1999年，国务院就发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，到目前已在沈阳、大连、深圳等城市进行住宅产业化试点，并相继出台支持住宅产业化发展政策。
湖南已建130万平方米产业化住宅
湖南作为“两型社会”建设综合改革试验区，加快住宅产业化发展尤显必要和紧迫。“湖南的住宅产业化实践在上世纪90年代末就已起步，属国内较早发展住宅产业化的省市之一。”省住建厅副厅长高东山说，湖南在该领域具备良好发展优势，以远大住工为代表的住宅产业化企业有先进的技术支撑，初步形成生产规模和示范项目，市场消费前景十分乐观。
数据显示，自2011年起，长沙、张家界、岳阳等部分市州先后试点住宅产业化项目，目前全省已建设约130万平方米的产业化住宅，涵盖保障房、商品房和酒店等类型，10余项目被列入省地节能环保型住宅国家康居示范工程。一些企业从最初就看到了住宅产业化发展的必然性和先进性，也早就已经在实践住宅产业化，例如万科、远大、华盛等企业都已在长沙发起住宅产业化建设项目。
住宅产业化是建设节能省地环保型住宅和绿色建筑的迫切需要，湖南省工业化率和城镇化率分别达到41.3%和46.65%，正处于住宅产业化与城镇化互动发展的关键时期。此次出台的《指导意见》把住宅产业化技术研究列为科技重点攻关方向，给予研发机构补助资金和奖励，并培育一批龙头企业，引导传统企业转型。
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住宅产业化或加速行业洗牌
中原地产湖南公司董事长胡治钢认为，住宅产业化是房企可持续发展的需要，也是必然之路。产业化操作既节省成本，又可以推进节能、降耗、环保。
不过，也有业内人士指出，住宅产业化的操作驱使品牌房企开发模式转变，中小房企难有产业化操作的基础，有可能会因为住宅产业化的施行而失去市场竞争力。这样，住宅产业化的操作会驱使行业集中度越来越高，有可能加速行业的并购与资源重新洗牌。
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